W Polsce coraz częściej spotkać się można z najrozmaitszymi formami zarządzania nieruchomościami. Do jednych z najpopularniejszych w ostatnich latach zaliczyć można nie tylko tradycyjne spółdzielnie mieszkaniowe, ale także nowoczesne, prężnie działające wspólnoty mieszkaniowe.
Ich prowadzenie i zarządzanie okazuje się być dodatkowo niezwykle łatwym, ponieważ wspólnota mieszkaniowa nie otrzymuje tak zwanej pełnej osobowości prawnej. Działa co prawda jako swego rodzaju przedsiębiorstwa lub typowa spółka, jednakże posiada jedynie „ułomna osobowość prawną”.
Z tego też powodu wspólnoty mieszkaniowe rozliczają się na nieco odrębnych zasadach niż pozostałe polskie firmy. Widzimy zatem wyraźnie, iż nawet we wspólnocie mieszkaniowej niezbędna jest osoba wykwalifikowanego i doświadczonego księgowego.
Podobnież, nad przestrzeganiem wszelkich przepisów prawnych we wspólnocie powinien czuwać prawnik, ponieważ przepisy regulujące wszelkie stosunki właścicieli do lokatorów lub do zarządu, znajdują się nie tylko w Kodeksie Cywilnym. Podstawowym bowiem aktem prawnym regulującym działalność wspólnot mieszkaniowych jest ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku. Weszła ona w życie z dniem 1 stycznia 1995 w odpowiedzi na rosnące potrzeby właścicieli nieruchomości.
RODZAJE WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH
Obecnie wyróżnić można kilka różnych typów wspólnot mieszkaniowych. Jedne z nich skupiają jeden budynek mieszkalny, inne z kolei są właścicielami całych blokowisk i kompleksów lokali. Oczywiście, od rozmiaru inwestycji zależy we wspólnocie mieszkaniowej zarządzanie finansami. Niejednokrotnie sprawnie prosperujące wspólnoty starają się na różnego rodzaju dotacje, dofinansowania i kredyty na cele modernizacji budynków. Środki na utrzymanie funduszu remontowego mogą być bowiem uzyskane zarówno ze składek członkowskich, zaliczek lokatorów, jak również ze źródeł zewnętrznych, które mogą pokrywać niejednokrotnie nawet bardzo szeroko zakrojone inwestycje, remonty i naprawy.
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej musi spotkać się chociaż rak w roku na posiedzeniu, na którym omawiane SA plany dalszych inwestycji oraz korelowane wszelkie uchwały dotyczące mieszkańców, budynków jak i otoczenia lokali mieszkalnych czy tez użytkowych.
